老舊小區改造是城市更新的重要內容，承載著(zhù)人們對美好生活的向往。安徽淮南田家庵區2025年度老舊小區改造項目是安徽省最大危舊房合作化改造試點(diǎn)項目、安徽省探索城市更新新路徑的標志性工程，中國能建建筑集團結合田家庵區城市、小區功能提升與歷史文脈傳承需求，正全力推進(jìn)47個(gè)小區、總建筑面積147.7萬(wàn)平方米、約2.2萬(wàn)戶(hù)的改造任務(wù)，目前已完成32個(gè)小區改造任務(wù)。

　　街老、院老、房老、設施老、生活環(huán)境差是老舊小區常見(jiàn)的“四老一差”困局。施工前，項目對田家庵區老舊小區現狀進(jìn)行系統調研，繪制“問(wèn)題清單”和“需求清單”。同時(shí)，通過(guò)召開(kāi)片區協(xié)調會(huì )、居民代表座談會(huì )、物業(yè)參加會(huì )等方式，廣泛收集、采納70余條群眾訴求，重點(diǎn)補齊停車(chē)、養老、托幼、無(wú)障礙等配套設施短板，力爭讓每一次更新都呼應民需。

　　地下管網(wǎng)改造49700米，項目每日調配90余臺挖機、400余人，聚力攻堅60天，完成總量80.5%。小區內部道路狹窄，部分巷道寬度不足2米，材料運輸困難，實(shí)行“輕量化施工組織”，采用小型電動(dòng)推車(chē)“螞蟻搬家式”材料配送，解決老舊小區場(chǎng)地狹窄的固有難題，為老年居民提供臨時(shí)無(wú)障礙通道，最大程度保障居民通行和公共空間。外立面與公共空間改造多樣、協(xié)調量大。為減少對居民的影響，項目使用100余臺高空作業(yè)平臺車(chē)替代滿(mǎn)堂腳手架，47個(gè)小區90天完成外立面改造57萬(wàn)平方米。工程施工改用濕法作業(yè)，確保施工期間環(huán)境少揚塵、不擾民，為居民提供了更為和諧的施工環(huán)境。

　　老舊小區改造涉及部門(mén)多、協(xié)調難度大，是典型的“多線(xiàn)交叉、社會(huì )參與度高”的系統工程。為此，項目建立“1+N”外部溝通體系，形成“項目部牽頭+10個(gè)政府主管部門(mén)+23個(gè)街道社區+47個(gè)居民代表”的多方聯(lián)動(dòng)機制，實(shí)現同步溝通、同步設計、同步實(shí)施“三同步”。配備10名專(zhuān)職片區經(jīng)理，實(shí)行“片區包干”責任制，高效解決窗戶(hù)破損、外墻滲漏等“急難愁盼”問(wèn)題120余件，做到施工全過(guò)程“夜間零停水”。項目堅持每天現場(chǎng)管理人員“走到樓前、走進(jìn)院里、走入群眾”，建立“微訴求”微信群，保證問(wèn)題不過(guò)夜、訴求不過(guò)周。

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